【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】麻豆工業(yè)區(qū)長(zhǎng)期因?yàn)楣苍O(shè)施未開(kāi)闢造成閒置，也無(wú)法帶動(dòng)曾文區(qū)就業(yè)需求，過(guò)去臺(tái)南縣府就積極辦理工業(yè)區(qū)的變更與開(kāi)發(fā)，前於2007年內(nèi)政部業(yè)已確立開(kāi)發(fā)方式及分區(qū)內(nèi)容在案；現(xiàn)在市府延續(xù)地方重大建設(shè)的推動(dòng)，辦理都市計(jì)畫(huà)變更作業(yè)，將麻佳路以北、工業(yè)路東西兩側(cè)土地納入重劃範(fàn)圍，期望加速整體開(kāi)發(fā)作業(yè)進(jìn)而解決區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用地取得與開(kāi)闢問(wèn)題，並帶動(dòng)地方整體發(fā)展。

臺(tái)南市都發(fā)局表示，目前本案已進(jìn)入都市計(jì)畫(huà)委員會(huì)審議階段，而有關(guān)各界所提出之各項(xiàng)陳情意見(jiàn)亦皆將納入審議參考。另有關(guān)自救會(huì)所提希望將本工業(yè)區(qū)調(diào)整為住宅區(qū)等其他分區(qū)之訴求，因考量麻豆地區(qū)目前住宅使用率仍未達(dá)可新增住宅區(qū)之標(biāo)準(zhǔn)，因此所提建議將納入後續(xù)通盤(pán)檢討作業(yè)整體考量。

本次都市計(jì)畫(huà)變更案中，考慮透過(guò)市地重劃讓原本凌亂的地籍能成為方正容易利用之土地，將原有苓仔林住宅聚落與合法完成申請(qǐng)之廠房土地優(yōu)先剔除以保障其權(quán)益，以及因土地條件特殊，重劃後難以進(jìn)行地籍重整，且土地所有權(quán)人無(wú)法享受開(kāi)發(fā)後公共設(shè)施改善所帶來(lái)之公共開(kāi)發(fā)利益重劃後無(wú)法配回完整土地者等，予以剔除於市地重劃範(fàn)圍外，以維土地所有權(quán)人權(quán)益，重劃面積約116公頃。

為增加整體開(kāi)發(fā)可行性及兼顧公平性，本案經(jīng)重新調(diào)整後市地重劃總平均負(fù)擔(dān)比例將由原來(lái)接近百分之四十降低至百分之三十左右，並將參與重劃之土地容積率由原訂210％提升至270％。

另外部份鄰接已開(kāi)闢計(jì)畫(huà)的土地所有權(quán)人認(rèn)為毋須參加重劃，經(jīng)都委會(huì)討論也認(rèn)為當(dāng)?shù)赝恋厣顪\不一且差距太大，必須透過(guò)重劃進(jìn)行地籍重整，以利未來(lái)土地使用，但也考慮其區(qū)位應(yīng)具有重劃優(yōu)勢(shì)，除依法將可調(diào)降重劃負(fù)擔(dān)外，另放寬可作為一定面積以下之零售業(yè)、餐飲業(yè)及旅館等土地使用，相較街廓內(nèi)部的基地更具有使用優(yōu)勢(shì)，以增加工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)誘因及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)多元化。